一、投资相关财务知识

一、财务基础

1、会计假设

2、会计的基本原则

二、如何看懂财务报表

1、资产负债表

2、利润表

3、勾稽关系

三、房地产投资的财务指标

1、YOC

2、ROE

3、IRR

4、折现率

二、房地产投资涉及的税收

一、增值税                                    

1、营业税与增值税的区别

2、税率（一般计税）与征收率（简易计税）

3、房地产老项目简易计税

4、建筑业简易计税

5、对外销售销项税与进项税的平衡

6、房产税

7、契税

8、印花税         

二、土地增值税

1、法定扣除项目金额

2、清算条件

3、营改增变化  

三、企业所得税   

1、应纳税所得额

2、居民和非居民企业

四、个人所得税

五、合伙企业税收

六、非货币交易相关税收

七、税收筹划  

1、溢价收购项目公司股权

2、溢价收购项目税收

3、企业并购重组

4、交易结构设计税收

三、房地产投资业务

一、土地获得途径

1、取得土地的二种途径

2、取得土地基本模型

3、转让取得土地                       

二、土地、开发政策尽调

三、房地产投资测算

1、业务协同、现金流匹配

2、投资测算业务指标假设

1）销售价格

2）销售进度

3）成本控制

4）工程进度

5）融资

6）工程款支付

7）资金峰值

四、房地产转型发展新国策

1、培育租赁市场

2、政策红利

五、集体经营性建设用地

1、政策红利

2、集体土地供应的条件

3、项目主体

4、合作运营模式

5、权益分配

6、项目审批管理

7、项目运营管理

8、不动产产权登记管理

9、投资测算假设

10、投资测算包租

四、房地产融资

1、私募股权投资基金

2、开发贷、按揭贷款、ABS

一、资金来源

1、债权类

2、股权类

二、债权投资

三、股权类融资-ABS、CMBS    

四、房地产融资

股权类投资—基金交易结构举例

股权类投资—基金要素

股权类投资—结构化基金结构

股权类融资——REITS