民用建筑渗漏水问题全程精细化管控

建筑渗漏一直是困扰房地产开发企业和物业管理单位的难题,被冠以“建筑癌症”之称。在交付使用的民用建筑中,渗漏水问题以成为业主与相关利益方(地产开发企业、物业公司、施工单位)的矛盾焦点之一,对业主的日常生活与社区和谐氛围造成了较大影响。 为了根治房屋发生渗漏水后相关单位互相推诿的现象,住建部在2020年9月份下发通知明确了——建设单位是工程质量第一责任人的通知。因此,各大房企纷纷在建筑渗漏水预控方面发力、力争降低房屋渗漏水的概率。   根据标杆房企统计数据显示,当下造成渗漏质量通病投诉分为四大类,其中材料达15%、设计为36%、施工问题高达43%,而管理问题则为6%。因此,本课程将以建筑防渗漏设计为起点,系统讲述地产项目在设计、成本采购、施工管理、渗漏水维修等环节的防渗漏措施,以达到“全局管控、根治渗漏”的目标。

课程类别:建筑施工

开课时间:1月

课程价格: 29000.00元/人

适合对象: 1. 关注项目渗漏水问题的企业决策层管理人员(总经理、副总、项目总等)。 2. 参与项目管理的协作部门人员(设计、采购、工程等)。

咨询热线:13658861523
课程详情
开课安排
客户评价
  • 第一章 地产行业建筑渗漏水问题的现状与未来发展趋势

    1.1 多因一果、屡治不愈;问题责任难定、业主怨声载道

    1.2 轻设计、重构造,轻技防、重人控

    1.3 责任与延保共举,地产“防水革命”势在必行

    第二章 项目设计阶段的渗漏水预防措施

    2.1 地下结构设计的防渗漏措施

          取消部分后浇带——根治车库渗漏重灾区;配电室电缆沟投入使用后少量积水——前端设计优化,后期以逸待劳;车库局部采光顶——节能与防洪的两难选择。别墅下沉庭院的侧墙材料如何选择、需要做防水吗?

    2.2 厨卫间设计的防渗漏措施

            如何破解“结构设计允许有裂缝,但卫生间却不能渗漏水”的先天矛盾?卫生间管

    道敷设方式如何选择才能大幅降低渗漏水造成的损失。拟颁布新规要求“卫生间防水设

    计使用周期不小于25年”,材料如何选择?

    2.3 屋面与外墙设计的防渗漏措施

            目前屋面结构设计弊端导致渗漏水多发;抗渗混凝土——可以用在建筑屋面吗?外

    窗企口,高抗震设防地区杜绝外窗渗漏水的一项实用新技术。下凹式空调室外机位——漏水只是时间问题。

    2.4 项目典型渗漏水案例剖析

           暗埋式散水排水不畅引发渗漏、建筑近人尺度景观回填土标高处理不当引发的渗漏水、单元电缆检查井积水导致的地下室渗漏水、

    第三章 项目施工阶段的渗漏水管控关键点

    3.1 主体结构施工阶段的渗漏水管控关键点

           工期紧张、车库沉降后浇带仓促封闭造成渗漏水,怎么办?卫生间结构闭水试验,保证长久不漏水的关键;外立面剪力墙接茬部位(以同层排水卫生间外墙尤为明显)漏水——高压水枪基面拉毛。屋面结构施工完成后暴晒半个月,不漏水反而不正常。

    3.2 外墙及屋面施工阶段的渗漏水管控关键点

           穿墙孔洞(外架连墙孔、挑架槽钢孔、空调孔、热水器排烟孔、燃气管道入户孔)封堵;顶砌14天技术间歇、确保后砌墙沉降裂缝的关键措施;屋面结构施工完成后暴晒,引发干缩裂缝造成结构缺陷型漏水。

    3.3 机电系统施工阶段的渗漏水管控关键点

            制式吊洞工具+成品止水节——确保管根无渗漏的利器;卫生间给水管道顶板下敷设;管道井(与业主户内贴临型)做防、排水——以小博大。

    第四章 项目交付使用后的渗漏水维修策略与方法

    4.1 渗漏水的原因分析与专项维修方案编制

    “沉、破、裂、窜、老”——造成渗漏水的五项主要原因;确定维修方案的原则——户内及单体楼公区,一步到位、不计成本;车库及屋面,具体对待、重点解决;渗漏水专项维修方案的审核流程。

    4.2 过程控制、完工验证

            开发商安排专人监控维修过程是保证一次性修好的前提,闭水试验/淋水试验——三方见证,管理闭环。

    4.3 沉淀经验、反馈在建及拟建项目

           获取更多培训信息请致电13658861523浦老师


  • 点击开课日期可快速报名

    城市 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
    昆明 14我要报名
    • 中国中信集团公司| 宋女士

      更新了对财务分析和风险的理解,新增了实用的营运资本 分析方法,帮助系统性分析企业存在的资金风险和管理问题。

    • 中国电信集团公司| 王先生

      原本枯燥的报表找到了新的解读方式和逻辑性思路,对评 价企业的财务风险和经营风险起到了引导作用

索取课纲
定制内训
其他咨询
  • 感谢您对云南培训网的关注!所有课程大纲都是云南培训网的研发成果,我们很高兴与您分享,提升您的工作、学习效率。为保护云南培训网课程的版权,我们将在核实您的信息后,1个工作日内安排课程大纲及相关资料的发送。请确保信息填写无误。您也可以拨打电话13658861523,向课程顾问索取大纲,或者咨询各类课程相关的问题。